綜觀兩大黨這次提出的居住政策，蔡英文延續了四年前的答題，卻迴避了最敏感的房市「稅制改革」和被民間團體說跳票的「資訊透明」，政策持續走補貼式、鼓勵的「蘿蔔」路線，遲遲不見懲罰的「棍子」並進；而韓國瑜陣營的居住政策則被認為延續過去國民黨的走勢，以購屋政策為主，其餘則淪於口號，沒有實際目標。
「整體居住政策有三大考題：社會住宅、租賃市場、不動產市場的健全，第一題蔡政府很認真做，成效也很好；第二題她有答題，我們認為有及格，因為『租賃專法』確實讓臺灣的租賃制度往前跨了一步；但第三題完全不及格。」長期倡議居住正義的崔媽媽基金會執行長呂秉怡說。
蔡重要政策不但跳票還「國民黨化」
被民間團體質疑「跳票」的是房市資訊透明，也就是實價登錄 2.0 的修法。因為現有平台只顯示區段化、去識別化的資訊，難以反映市場狀況；預售屋又未有效登錄，讓揭露的資訊與真實交易時間有時會相差數年，形同虛設。
法案在立法院審議時，民進黨以「缺乏社會共識、會有隱私疑慮」反對，讓 OURs 都市改革組織秘書長彭揚凱痛批：「這完全就是以前國民黨阻礙修法的理由。」
彭揚凱強調房市資訊透明化的重要性，「如果不動產資訊透明化無法順利改革，就算未來蓋再多社會住宅，也沒有辦法根治高房價問題。」
他舉香港為例，香港的社會住宅比例為 30% 為亞洲之冠，但同時也是公認的居住地獄，正是因為香港只蓋社會住宅，卻對購屋與租屋市場完全放棄管控的緣故。
而房市高房價的另一個解方是稅制合理化，這次被列入韓國瑜陣營的居住政策，蔡陣營卻沒有提。彭揚凱感嘆，四年前，蔡英文的居住政策是值得期待的，「基本上他們對臺灣住宅問題背後現象的理解是正確的，也提出相應解方。但是提出來又沒有做，這次連提都不提。國民黨要告訴大家你們為什麼會做，不然就只是空話。」
立法無罰則 租屋黑市仍難解
租屋市場方面，被稱為「租賃專法」的《租賃住宅市場發展及管理條例》雖然讓臺灣租屋市場往前邁進了一大步，呂秉怡提到，「但跟房客權利義務最相關的第五條，制定租賃契約應約定、不得約定事項，當時為了趕立法進度，並沒有訂定罰則。」也就是說，就算法律已規定房東不得在合約上禁止房客入戶籍、申報所得稅扣除額，房東違法也沒有罰則。
呂秉怡表示，如果房客要爭權益，除了調解（但兩方有一方未出現，調解就破局，破局的下一步就是上法院）以外就得上法院，但請個律師動輒上萬元，大部分的房客就是摸摸鼻子算了，「再加上，實務經驗裡，多數的房東、房客還並不知道有修法，這是最大的問題。」
只要租賃行為沒有浮上檯面，蔡英文時常宣揚的「租金補貼」就是看得到吃不到，也只會剩下「表面上的作用」。呂秉怡以美國為例，房東要申請租屋卷，政府會去檢查房子的品質跟安全合不合格，確認之後才會給租屋卷，看起來是補助弱勢，同時也能帶動租屋市場品質的提升，但在臺灣行不通。
連帶的，「包租代管」的成效也比預期的慢。為了引導房東繳稅，「包租代管」鼓勵房東跟政府合作，只要把房子交給政府託管，就能得到稅負減免。原本蔡政府的預期是 8 年 8 萬戶，現在只達成 5157 戶，只佔了整體租屋市場的 5%。
韓陣營政策看不見企圖心
至於韓國瑜陣營的政策，呂秉怡指出，就算是延續過去國民黨的走勢，總統馬英九在任內也提出社會住宅、奢侈稅、以及實價登錄和住宅法的立法，「雖然務實地來說，實際上沒有什麼效力和殺傷力，但至少除了發錢以外對居住正義議題有更進一步的思考，目前看不到韓陣營有什麼企圖和努力。」
針對韓國瑜陣營提出的「青銀共居」和「閒置活化老屋」，呂秉怡更是不客氣地說，「韓市長真的懂嗎？您知道現況遇到的困難嗎？您又要怎麼解決？」
呂秉怡提到，「青銀共居」到現階段都還只是口號，以極力宣傳的新北市為例，兩、三年來達成的戶數僅有個位數；活化閒置老屋，如何跳脫個案，有制度性的去做⋯⋯「這兩個都是非常複雜的議題，絕對不是喊喊口號就能解決的。」
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